Od 1 stycznia inaczej jest liczony podatek od nieruchomości [poradnik]

Aleksandra Chomickaa.chomicka@prasa.gda.pl

Dotychczas właściciele mieszkań płacili stawki, wynikające tylko z ich powierzchni, teraz trzeba doliczyć części wspólne Jeżeli wyliczony podatek to mniej niż 100 zł - trzeba zapłacić go w jednej racie rocznej, a nie w kwartalnych.

Wlipcu 2015 roku została podpisana przez prezydenta ustawa o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw. Modyfikuje ona m.in. przepisy dotyczące podatków i opłat lokalnych. Nowe przepisy dotyczące naliczania podatku od nieruchomości obowiązują od stycznia br. Co się zmieniło?

Wprowadzone zostały zmiany, dotyczące naliczania i sposobu wnoszenia podatku od nieruchomości części wspólnej budynku. Zgodnie z art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych „Jeżeli wyodrębniono własność lokalu, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.”

Udział w nieruchomości wspólnej wynika ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.Właściciel lokalu mieszkalnego w budynku, posiadający odrębną własność, jest więc zobowiązany do zapłaty - oprócz podatku od nieruchomości od zajmowanego lokalu - również podatku od gruntu na którym stoi budynek oraz części stanowiących współwłasność właścicieli lokali mieszkalnych.

Wyodrębnienie własności lokalu w budynku skutkuje tym, że podatek od części budynku stanowiących współwłasność należy ustalać na takich zasadach, że odnosi się powierzchnię użytkową lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku i tak ustaloną proporcję stosuje do powierzchni wspólnych części budynku i gruntu.

Ostatnio spółdzielnie mieszkaniowe przesyłają do właścicieli lokali mieszkalnych posiadających odrębną własność, instrukcję wypełniania druku IN-1 „Informacja w sprawie podatku od nieruchomości”, który należy przesłać do właściwego urzędu gminy.

Podawany jest następujący przykład: udział mieszkania wg aktu notarialnego wynosi 50/7560  powierzchnia wspólna budynku do opodatkowania (podana przez spółdzielnię dla każdego budynku) ,wynosząca np. 1600 m kw. = 10,58 m kw.: tą powierzchnię wpisujemy w części F2 druku IN-1.

Od roku 2016 podatek od części wspólnych budynku jest wnoszony przez właścicie- la, a więc zostanie wyłączony z opłaty wnoszonej do tej pory do spółdzielni.

Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych płatny jest w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Od 1 stycznia 2016 r. następuje jednak jeszcze jedna istotna zmiana, dotycząca właśnie sposobu wnoszenia tego podatku. Artykuł 6 ust. 11a ustawy stanowi, że: „W przypadku, gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty”.

Opisane zmiany reguluje Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 1991 r. nr 9 poz. 31 z późn. zmianami, w tym obowiązującymi z dniem 01.01.2016 r. Pełny tekst przepisów po zmianach znajdziemy w Dzienniku Ustaw z 2015 r. (poz. 1045).